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台南買房賣房 安平運河美景 盡收眼底質感三房（已租車位）
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬
858 萬 - 參考單價：17.31 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
慶平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：伯納伯森
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.022 坪
- 附屬建物面積：2.48 坪
- 共同使用：20.068 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 21樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需進一步釐清條件後再議。
此物件最大的賣點在於「安平運河景觀」與「一層兩戶的隱私格局」，對於重視居住品質與生活環境的買者來說，是安平區少見的優質選項。鄰近學區與公園也確保了基本的生活便利性與未來的接盤客群穩定性。
然而，決定是否購買的關鍵在於屋齡確認與外推合法性。資料中的「84 年屋齡」極具爭議性（21 樓電梯大樓通常無法在 80 年前建成），建議務必向仲介或建管單位查證實際建築落成年份。若為民國 84 年建案（約 30 年屋齡），則屬正常老宅範疇；若確為高齡 84 年，則涉及結構安全與貸款困難，不建議購入。此外，陽台外推部分需確認產權登記狀況，避免日後產生糾紛。若您能確認上述風險無虞，且預算可負擔 858 萬總價，此物件具備不錯的中長期持有價值。
問與答
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蘇若萓(仲介，收取服務費)
暱稱：若萓（酪梨）
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-591123
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 大鳴廣告有限公司
證號: (111)登字第424849號
台南買房賣房 蘇若萓/鄭佩真 0903591123/0976313868
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